最近网上网下关于房价拐点争论声此起彼伏，说明了什么呢？一是大家仍在关心房价，二是大家仍对房价认识不清。

       为什么这样说呢？第一点就不用说了，不关心谁来争论呢。直接说第二点吧。如果对房价走势真清楚的话，结果应该是一边倒的。先说股市吧。我觉得经过股市多年的洗礼，国人对股市的认知相对来说比较成熟，该追的时候多高多冲，该割肉时也不含糊，为什么在房价问题上，就不会这样呢？我觉得首先是我们大众自己的认知问题!老百姓想赚点钱本是无可厚非的，但我们想赚钱，就得自己明白在走什么路，不能老让别人牵着牛鼻子走。比如股市，现在知道了什么叫黑嘴，知道了什么叫炒股软件，什么叫内幕消息-------总之，不会再轻易相信所谓的专业人士什么的了。但放到房市中怎么就又不明呢？可能是炒房才刚开始吧，人需要时间来获得教训的，但那样代价不菲!

      要判断一项资产值不值得投资，就得多方位来评估能否增值，简单说(排除货币贬值)就是真实价格能否上涨。真实的价格能否上涨判断的依据可简单引申为你能否高价转出，只有能交易的价格才是真实的价格。好了，说到这，我想大家可以抛弃那些“专业人士”的所谓高论了!想想你现在买房的压力大不大，你的收入层次属于那层，如果出售有多少人可以高于你的购进价买你的房，那些人的压力大不大。这样一想，应该差不多接近事物的本质了!

     我们来详细说说房价吧。简单起见，仅以厦门房价而论 ，而由于厦门人由于工作生活原因多在岛内置业，具体数据就引用岛内的。厦门岛内新楼盘现在一般在12000以上(不说几万的)，按100平来算(实际多是150的)就是120万了。首付3成36万，剩余20年按揭。按最新利率下限是每月付6340元，上限是6937元。如是第二套房变成7350元。接着我们再来看看厦门人的平均工资吧，税务局的资料是1881元，各行业呢？ 金融业 6101元、 公共管理和社会组织 5041元、信息传输、计算机服务和软件业 4431元，这是前几名。当然这些数据为台面数据，不含其他隐性收入。但是，隐性收入的本质决定其不稳定性，因此不管其多或少，没有人会把它列入按揭承受能力中的。至于隐性收入上万至几百万的，那些人不用按揭的，先不管这样人的下场或是否敢露富，就按比例来说，对于整个厦门，这样的人的比例在经济中可以忽略不计的(并且这些人也不是傻瓜，也要按增值的原理来投资的)。

      好了，回到正题，厦门金融业6101的月收入，按上所述付按揭还差点。如果是双职工，则每月仍有5000左右剩余。说说他们的最少支出吧：吃上面，一家如能控制1500不错吧？太少了对于他们来说可能吗？穿有工作服，不用多少，娱乐呢？1000元不为过吧？在外吃个饭，假日出游平摊，1000元最起码了。这样算来，这样家庭可有每月2500的盈余。当然是也要控制支出的，并且不能买车!

     如此算来，如果是双职工金融行业的，现阶段的房价仍在承受范围之内。可惜的是，第一，双职工为高工资行业的不多。第二，就高工资行业总数来说，也不多。如果回到平均工资1881，或加上隐性收入30%，算2500好了，家庭收入5000元，是绝对不能承受现在的按揭的，更别说还有一笔首付款及装修款。

     当一项资产远超过人们的购买力时，任何所谓的“刚性需求”都显苍白!因为他们一辈子都买不起，并且他们发现，租金远比资产价格的利息低时，那些推出“刚性需求”的专业人士，只不过是想要骗取别人钱财而已。这也就是经济界中所谓的割羊毛吧!

      其实，拐点不拐点，对老百姓都没好处：上涨了没买房的更买不起；下跌了，已经高价买了房的被割羊毛了。这就是老百姓的悲哀!老百姓想要不悲哀，那就得武装自己的头脑，在高价时绝对不追高，在低价时绝对不杀低。也就是股市论中高抛低吸。股市中你注意到了，楼市呢？